Renouvellement urbain et logement social : le Gumenen-Goaner intégré dans la ville

Réhabilitation, déconstruction et opérations tiroirs, la Ville est engagée dans une opération dite de renouvellement urbain. La rénovation du quartier du Gumenen-Goaner est le coeur du projet autour duquel ont été parallèlement menés plusieurs programmes de logements sociaux : Le Printemps, le Beg Du, Kernevez, La Vernière et Kérudo accueillent déjà une partie des résidents du Gumenen-Goaner. Le programme de Rostevel est lancé début 2011. Mise à disposition de terrains et travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers), c’est une moyenne  de 7 000 euros par logement social qu’Auray investit au nom de la mixité sociale.

2009 : les travaux de réhabilitation du Goaner achevés

L’opération concerne 512 logements (+ de 1 000 personnes) de Bretagne Sud Habitat, construits entre 1971 et 1974. Bouclé en 2003, le projet de réhabilitation du quartier n’est pas retenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et ne peut donc prétendre aux subventions espérées. Réenvisagé, le  projet aboutissait le 15 septembre 2006 à un accord financier. La Région et le Département s’impliquent auprès de la Ville et de Bretagne-Sud habitat. Huit à dix ans de travaux sont programmés. A terme, le quartier comptera 703 logements , dont 13% d’individuel (lire ci-dessous).

La réhabilitation du Goaner a marqué le début de l'opération de renouvellement urbain. Les travaux, entamés au printemps 2007 dans 100 logements se sont achevés au cours du premier semestre 2009. Les aménagements extérieurs ont suivi. Placette et aires de jeu sont aménagés. 160 places de stationnement sont réalisées à l'extérieur de l'espace de vie.
Deux nouvelles rues sont créées : la rue Simone Veil et la rue Gisèle Halimi. La sculpture de l'artiste alréenne Lucy Boureau, oeuvre mémoire du quartier, a été inaugurée le mardi 8 décembre 2009. Elle est installée sur la toute nouvelle Place Françoise Dolto.
 

2010, première livraison des constructions nouvelles au Gumenen

Au Gumenen, la première phase de la déconstruction - tri sélectif et désamiantage - a débuté au mois de mars 2008 dans les bâtiments J,K,L,C et D3 (soit 88 logements) au Gumenen. Le 3 septembre 2008, des essais de déconstruction ont été effectués sur le bâtiment L. Ils avaient pour but d’analyser la poussière se dégageant sur le quartier, suite aux traces d’amiante découvertes dans la colle et la peinture lors de la phase de tri sélectif. La déconstruction des cinq bâtiments a ensuite pu être entamée sans risque. Elle s'est achevée au mois de décembre 2008.

Ont Suivi les premières constructions nouvelles.

Six pavillons en location accession ont été livrés à la fin du deuxième trimestre 2010. D'une surface moyenne de 108 m2 (T5), ils sont construits sur l' îlot 7, en face de la Maison d'animation et des loisirs (MAL).

Les premiers logements collectifs locatifs sociaux ont été livrés à la fin du mois de juin : 39 appartements rue Auguste La Houlle (îlot 9) et 32 rue du Pont Neuf (îlot 13). Deux des quatre locaux d'activités intégrés au programme vont également trouvé preneurs : devraient s'y installer une auto-école et un salon de coiffure. Une demande de création d'une crêperie est à l'étude.

Toujours soucieux d'impliquer les habitants du Gumenen dans l'évolution de leur quartier, Bretagne Sud Habitat, bailleur social à la tête de l'opération de renouvellement urbain, a confié aux élèves de CM2 de l'école Éric Tabarly le soin de baptiser les "îlots" : ainsi les clés viennent d'être remises aux locataires des résidences Hoedic (haut de la rue Auguste La Houlle) et Houat (rue du Pont Neuf).

Les grandes lignes du projet

Le projet a été présenté publiquement le 17 octobre 2006. Collectifs, semi-collectifs ou maisons de ville avec jardins, les bâtiments joueront aussi la mixité. Les immeubles, positionnés en arc de cercle, seront orientés vers le sud et la vallée du Reclus. Les parkings seront enterrés dans la mesure du possible. L’ensemble des travaux sera envisagé dans une logique de développement durable. De nombreux cheminements sont prévus. Et, un “coeur de quartier” sera matérialisé par un mail au croisement des rues du Goaner, du Colonel Faure et du Général La Houlle.

           La pose, par le maire d'Auray Michel Le Scouarnec et le Préfet du
           Morbihan François Philizot, de la première pierre du programme de
           32 logements de l'îlot 13.

Un nouveau Centre de loisirs sans hébergement et des logements

L’avant-projet de construction d’un centre de loisirs sans hébergement, dans le quartier du Gumenen-Goaner (à l’angle des rues Auguste La Houlle et du Goaner), a été validé le 30 juin 2010, en séance de Conseil municipal. Le bâtiment accueillera également une vingtaine de logements sociaux locatifs.

Un bâtiment aux normes basse consommation

Le coût estimatif des travaux à la charge de la Ville est chiffré à 1 387 628€. Il comprend les travaux relatifs au nouveau bâtiment, les travaux de démolition de l’ancien Centre de loisirs sans hébergement, les travaux de voirie et réseaux divers, les honoraires d’architecte et le mobilier.
Le bâtiment, conçu suivant les normes basse consommation (BBC), accueillera le centre de loisirs en rez-de-chaussée sur une surface de 804 m2. Il comprendra : un hall d’accueil, trois bureaux, quatre salles d’activités, une salle de jeux, une salle pour les animateurs, une salle pour le goûter, une salle de repos, une infirmerie, une lingerie, des sanitaires et des locaux techniques.

Des subventions sollicitées

Cette opération va bénéficier du concours financier du Conseil régional dans le cadre de la convention de renovation urbaine du quartier du Gumenen-Goaner (201 000€). Des subventions sont également sollicitées auprès du Conseil général (au titre du programme d'aide aux équipements socio-éducatifs), du Conseil régional, dans le cadre des projets Eco-Faur et Appel à projets basse consommation. Ce dernier prend en compte les critères de performance de chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, ventilation et éclairage.

Le projet en chiffres

Relogement : 322 ménages à déménager

Fin 2010, les 148 ménages locataires des bâtiments J, K, L, C, D3, B1, B2 et B3 ont été relogés. 82% d'entre eux sont restés à Auray. Un foyer sur cinq s'est istallé dans un logement neuf sur les programmes périphériques : 12 à Kérudo, 4 à la Résidence Le Beg Du, 1 au Clos du Printemps, 1 à Kernevez et 10 à La Vernière.
Trois foyers sur cinq ont opté pour un logement du parc existant de Bretagne Sud Habitat (BSH) : 23% se sont installés au Gumenen-Goaner, 15% à Parco Pointer, 12% à Amiral Coudé et 12% à Bel Air.

Le relogement des locataires des 100 appartements des bâtiments M, N, O, P et R s'est poursuivi jusqu'à la fin du 1er semestre 2011, le relogement des 24 locataires du bâtiment A s'échelonnant lui sur 2010 et 2011.

Les programmes de logements périphériques en cours

Rostevel (Bretagne Sud habitat, Espacil et Nexity/Eprim Ouest, Vannes Golfe Habitat). En juin 2005, la Ville a acquis 15 470 m² derrière le lotissement de Treulen en direction de Rostevel. Est envisagée la construction de 226 nouveaux logements, par des partenaires publics et privés.
En détail
•205 appartements : 1 bâtiment de 30 logements par Espacil Habitat (10 T2, 15 T3, 5 T4). 1 bâtiment de 13 logements par BSH (3 T2, 8 T3, 2 T4). 8 bâtiments soit 162 logements par Nexity/Eprim Ouest (18 T1, 70 T2, 72 T3 et 2 T4)
•21 logements individuels : 12 pavillons par BSH (9 T4 et 3 T5) répartis en 2 îlots. 9 pavillons par Nexity/Eprim Ouest (2 T3, 5 T4, et 2 T5).
•10 bureaux seront réalisés par l'entreprise DUIC.

Décembre 2011, à Rostevel.

Rue Lionel Huette (BSH) : 6 appartements. Participation Ville : terrain d'assiette du bâtiment mis à disposition de BSH pour une durée de 45 ans.    

La construction de 6 logements a débuté en 2011, rue Lionel Huette.

Place Hulot (Aiguillon construction) : 46 appartements et un domicile partagé de 8 chambres. Participation Ville : cession du terrain de 2 327m2 au prix de 120 €/m².

Rue du Capitaine Gauvin (BSH / Logis Breton): 34 appartements : 18 en accession sociale à la propriété et 14 en location. Participation Ville : aménagement de voirie à proximité du programme (carrefour Gauvin/Kerroux).

Le Verger, rue du Golher (BSH) : 16 appartements. Livraison prévue au printemps 2012. Participation Ville : aménagement de voirie à proximité du programme.

Résidence Le Nautilus (Aiguillon construction) : 24 appartements.
L'opération s'intègre dans un ensemble de 63 lots à bâtir en accession à Kerbois. Le bâtiment, avec une toiture en ardoise et zinc à pentes traditionnelles, sera de la hauteur des immeubles voisins déjà existants. Tous les logements, répondant au label Bâtiment basse consommation (BBC) - Effinergie, bénéficient d'une orientation sud pour un apport solaire et un éclairage naturel maximal. Livraison prévue en juin 2012.

Résidence Le Nautilus, fin décembre 2011.

Les programmes achevés

Le Vallon de Kérudo (Ville, Espacil et Bretagne Sud Habitat).
Sur 33 737 m², le programme regroupe la réalisation d’un lotissement communal, la construction de logements collectifs et individuels et d’un foyer de vie par l’Adapei, le tout organisé autour d’espaces verts publics.
Le lotissement communal s’étend sur une superficie de 5 936 m² décomposée en 21 lots mis en vente par la Ville, au prix de 80 €/m². Le terrain borde les parcelles qui longent la rue de l’abbé Philippe Le Gall, le quartier Jean de Montfort et le vallon boisé du Reclus. De leur côté, et sur un terrain cédé par la Ville, Espacil a construit 14 pavillons locatifs avec jardins de 100 m² et Bretagne Sud Habitat 4 collectifs pour 40 logements locatifs.

Auray a engagé une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) sur l’ensemble du lotissement. Pour la première fois, les appartements de BSH seront aménagés dans des bâtiments construits en bio-briques. Les 14 pavillons Espacil ont été livrés le 30 octobre 2009. Les premiers locataires de Bretagne Sud Habitat sont entrées dans leurs appartements entre décembre 2009 et février 2010.

Le Sextant, rue Aristide Briand (Bâti Armor / Aiguillon construction) : 6 appartements livrés en juin 2011.

"Lieutenant Le Garrec" (Bretagne Sud Habitat).
La construction de ce programme de 26 logements collectifs locatifs
(2 T1, 10 T2, 9 T3,
3 T4 et 2 T5) a été réalisée grâce au dispositif de la loi Engagement National pour le Logement (ENL). Celui-ci imposant 20% de logements sociaux aux programmes privés de plus de 10 logements est intégré au Plan local d'urbanisme de la Ville d'Auray. La construction, débutée en 2009, s'est achevée fin 2010.

Résidence "Le Printania"
(Bretagne Sud Habitat).
Les 26 logements collectifs (13 T2, 7 T3, 2 T4 et 4 T5) sont livrés à l'été 2010. L'opération est réalisée par BSH en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) avec la société Immogolfe.

Le Clos du Printemps (Bretagne Sud Habitat). Démarrés en janvier 2005 et livrés en mars 2006, les logements ont été attribués. Le programme concerne 12 pavillons en location-accession à la propriété, avec garage et jardin privatif (9 T4 et 3 T5). Conçu pour favoriser l’accession sociale, ce type de contrat permet un transfert de propriété du logement au terme d’une phase locative.

Le Beg Du (Espacil). Le programme a été inauguré le 12 octobre 2006. Il représente 4 maisons mitoyennes (avec garage et jardin) et un petit habitat collectif (avec terrasse ou balcon) pour un total de 17 logements locatifs (4 T4, 7 T3 et 6 T2).

La Vernière (Bretagne Sud Habitat). Le programme se compose de 18 appartements et 14 pavillons tous destinés à la location. L'ensemble des logements a été livré au mois d'octobre 2007.

Kernevez (Espacil). L'ensemble du programme représente 30 logements (14 T2, 11 T3 et 5 T4) sur deux bâtiments. Les 12 premiers d'entre eux ont été livrés à la fin du mois de juin. Le deuxième bâtiment est occupé depuis le 15 novembre 2007.

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VIVRE AURAY CONSACRÉ AU LOGEMENT (novembre 2010)